Вопрос:
Как защитить человека, лишившись долевой собственности по разным причинам.
Ответ:
Чтобы защитить человека, лишившегося долевой собственности необходимо доказать, что это было неправомерно. Для этого потребуется предъявить документы, по которым лицо стало считаться владельцем долевой собственности (например, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, документ о приватизации и т. д.). Лишним не будет предоставление выписки из ЕГРН и из Домовой книги. Далее надо будет доказать факт незаконного отчуждения. Например, при продаже доли она не была оплачена в полном объем, согласно договору купли-продажи.
Вот несколько примеров из жизни моих клиентов.
1. СНТ обратилось в суд с просьбой запретить ответчику, ХХХ, пользоваться земельным участком, собственником которого является не он, а СНТ.
ХХХ раньше был членом СНТ, но потом его исключили из-за неуплаты членских взносов. В последующем он пользовался земельным участком, который ему никак не принадлежит, тем самым нарушая права членов СНТ. Согласно закону, имущество общего пользования (а именно таким является спорный земельный участок) принадлежит членам СНТ на праве долевой собственности.
Таким образом, ХХХ нарушил права на пользование земельным участком других членов СНТ, у который на него долевая собственность.
В доказательство своей позиции СНТ предоставило документы, которые подтверждает, что оно является пользователем данного земельного участка (был предоставлен договор аренды).
2. Истец, УУУ (владелец ½ доли двухэтажного дома), обратился в суд, чтобы признать владение ответчиком, УУУ, ½ доли двухэтажного дома незаконным. Ответчика хотели через суд лишить права собственности на ½ двухэтажного дома, но это сделать не получилось – в удовлетворении исковых требований было отказано.
Ответчик смог выиграть дело, сославшись на Решение суда, которое определило порядок совместного пользования истцом и ответчиком двухэтажным домом (что в свою очередь подтверждает право владения).
3. ТСН «60 лет СССР» обратилось в суд с иском к ИИИ. об истребовании имущества из незаконного владения.
В многоквартирном доме является нежилое помещение – технический этаж, который в силу ч.1 ст.244 ГК РФ является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома. Ответчика хотели через суд лишить права владения техническим этажом, но это не получилось – исковые требования суд оставил без удовлетворения.
В защиту своей позиции Ответчик предоставил договор купли-продажи, который не был никем оспорен, а существенные условия которого были соблюдены обеими сторонами договора.
4. Истец обратился в суд с целью признать право собственности на земельный участок отсутствующим. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец и ответчик владеют одним и тем же земельным участком – у каждого по ½ доли. Но суд и в данной ситуации стал на сторону Ответчика.
Стороной Ответчика в суде был предоставлен договор купли-продажи, который подтверждает право собственности. Также по данному судебному участку были и другие судебные споры, но в них участвовал бывший владелец – продавец. Данный земельный участок был приватизирован, а право собственности зарегистрировано на него с нарушением законодательства. Но в силу приобретательской давности суд признал право собственности на долю в земельном участке у продавца. Решение суда по этому делу вступило в силу.
При этом, истец пропустил срок исковой давности, который составляет 3 года. Но истцу стало известно о нарушении права в ноябре 2016 года, а с исковым заявлением истец обратился 22 января 2020 года, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Васильева Оксана Николаевна, к.ю.н, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
